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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
溫州的城市戰略發展方向，正從原來的“環大羅山”，調整為“擁江發展”。
去年年底，在市自然資源和規劃局有關負責人透露：溫州將構建北跨甌江與樂清、永嘉沿江片一體化發展，形成“擁江濱?！笨臻g格局。
從原先的“甌江兩岸協同發展”，到如今的“與樂清、永嘉沿江片一體化發展”，未來甌江兩岸的聯系將比以往任何時候更緊密。
在剛剛閉幕的各縣（市、區）“兩會”上，鹿城、永嘉、樂清均在發展戰略中提及“擁江發展”，共鑄溫州大都市區核心區。
一江兩岸
溫州為什么要“擁江發展”？“擁江發展”戰略將原先兩岸被甌江分割的城區相連，融合成一座高能級大都市，奠定溫州浙南閩北區域中心城市地位。
在日前發布的市黨代會報告中，提到“要集聚建設以濱江商務區和甌江兩岸沿線為重點的甌江新城，成為彰顯現代化城市形象的城市之窗，并提出要以世界眼光、國際標準規劃建設甌江新城“。
甌江新城是溫州“擁江發展”的主陣地，它以濱江商務區為核心區塊，涵蓋七都島、三江等，將建成一座橫跨甌江兩岸、集聚城市精華的中央活力區，推動溫州擁江發展，并向東連接甌江口、浙南科技城、柳白新區，最終形成“擁江面海”都市空間結構，建設現代化擁江濱?；▓@城市。
當甌江新城將成為城市建設重點區域，那么幾個組團中誰的潛力更大？濱江商務區的高價值已被眾人知曉，其以東的七都島在甌江新城的建設中，正發揮出前所未有的優勢與潛力。
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七都島是濱江商務區北跨甌江、連接三江的必經之地，成為甌江兩岸“擁江發展”的紐帶。它又在甌江之中向東凸出，面向浙南科技城、甌江口、柳白新區，是溫州“擁江面?！钡闹卮笸黄瓶冢蔀闇刂荽蛟鞊斫瓰I?；▓@城市的重要樣板。
溫州“擁江發展”示意圖
繼七都大橋、溫州大橋之后，連接濱江商務區與七都島的第二座大橋——七都二橋，日前也已獲批，預計年內動工，將更好地推進甌江新城各板塊的聯動，助力溫州“擁江發展”。
經過多年謀劃，七都島定位為溫州國際未來科技島，借助浙大創新創業研究院和浙大校友企業的科創、人才、資本等資源，聚焦溫州產業發展，把七都島建設成為集“科技成果轉化、科技金融服務、國際人才集聚”為一體的國際未來科技島，打造輻射長三角、在全國具有影響力的科技創新高地和區域性金融中心。
根據規劃，七都島將高水平打造長三角科技企業總部園、溫州國際科技金融中心、溫州國際智能制造產業化服務中心、國際康養中心、國際教育中心等高能級平臺。其中，作為啟動區項目的溫州國際智能制造產業化服務中心已動工。
溫州國際未來科技島規劃示意圖
金成集團始創于上世紀90年代，憑借優厚的運營實力和優秀的品牌美譽，事業版圖從長三角向全國延伸，逐步升級成為國內領先的以復合型地產為基礎的美好生活服務商，在人居、產業園區、教育、康養等領域均有建樹，構建具有金成特色的規模化的美好生活生態圈。
金成集團看重溫州國際未來科技島來到溫州，將深度參與七都島全域開發。當前除了參與的溫州國際智能制造產業化服務中心，金成集團還競得2宗低密人居地塊。
今年，金成集團于七都島打造的首個人居項目亮相了，聯手杭州老牌國資房企杭房集團，打造溫州少有的低密人居社區——杭房金成·江海云著。
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杭房金成·江海云著位于七都島南片，是溫州國際未來科技島重點開發區域。項目北鄰建設中的溫州國際智能制造產業化服務中心，西南側規劃的商服用地已列入今年土地出讓計劃。
它們均為溫州國際未來科技島重點項目，在引入高端產業的同時，配建商業設施、完善生活配套。
七都島一直令人詬病的生活不便，將在南片得以解決。再加上正在建設中的建設小學、市實驗中學七都分校，以及板橋未來社區規劃中的中小學、約150畝國際教育中心，未來將被優質教育資源所環繞。
杭房金成·江海云著區位效果示意圖
南片依舊延續著七都島低密度、生態型特征。杭房金成·江海云著西側是一座龍形公園，成為幾座社區之間的濱水綠地。西南方向約500米，正是七都島濱江景觀帶的精華所在，已成為知名網紅打卡點。
七都島優良的生態環境，是都市里少有的舒適人居板塊。杭房金成·江海云著依托周邊環境特征，打造了一座溫州少有的低密度、生態型社區。
在占地約95畝的地塊上，15幢小高層、10幢洋房分別布局于中央景觀軸兩側，以對稱布局營造歸家禮序。建筑以極簡灰調立面，展現高端人居質感。北側水系、內部帶狀花園、架空層功能，讓舒適環境伴隨至家門口。
杭房金成·江海云著效果示意圖
作為改善型住房，杭房金成·江海云著還將舒適人居延伸至室內空間。其中，小高層為建筑面積約99-130㎡，針對首改群體。憑借小高層相對較高的得房率，讓每一個廳房，比起同類產品，都能享受到更闊綽的空間。
針對高端客群的洋房，建筑面積約143-235㎡，在得房率、空間感更具優勢。更令人心動的是，建筑面積約163㎡、約180㎡的底躍戶型，帶露天庭院；建筑面積約235㎡的頂躍戶型，帶空中露臺。
在七都島的優良生態之下，以庭院、露臺親近自然，在春日里感受和煦暖陽、徐徐江風、清新空氣，令島居生活更愜意。
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杭房金成·江海云著首期房源，位于小高層12#、13#，以及洋房15#、16#，4幢樓房均位于中央景觀軸沿線，是整個小區的“C位”。
當甌江新城正式啟幕、溫州未來科技島建設如火如荼，杭房金成·江海云著在迎來巨大利好之際，價格卻令人驚喜。
杭房金成·江海云著效果示意圖
在含1000元/㎡裝標的情況下，杭房金成·江海云著起價僅20550元/㎡。在溫州主城“2字頭”新房越來越少的背景下，杭房金成·江海云著小高層的“2字頭”房價，在享有便利生活、優質生態的條件下，實屬難得。
其中，13#小高層建筑面積約約115㎡戶型，含裝均價僅約26300元/㎡。僅約300萬元總價，就能享受餐客一體化大邊廳，這往往是高端產品才有的配置。
12#小高層建筑面積約130㎡戶型，含裝均價僅約27400元/㎡。它不僅享兩梯兩戶的便利性，室內更是通過精巧的設計，幾乎實現“零浪費”，還換來一個約13.2米的南向大面寬。
洋房同樣具有高性價比，15#、16#建筑面積約143㎡洋房，含裝均價約31000元/㎡。它的南向面寬達到了約13.8米，以南向雙聯陽臺、北向景觀陽臺，將親近自然、放松休息的功能更大化，充分展現七都島的優質生態與洋房產品的靈活多變；
與濱江商務區及鑄成其他板塊的高密度、高強度開發相比，小高層、洋房的布局，更凸顯了杭房金成·江海云著的珍貴。
杭房金成·江海云著效果示意圖
要知道，七都島北片高層二手房價普遍接近甚至超過30000元/㎡，僅一墻之隔的江心明月洋房均價更是高達約46000元/㎡。杭房金成·江海云著卻能以更低的價格入住小高層、洋房，簡直是性價比爆棚！
對比一江之隔、兩橋相連的濱江商務區，價差則更明顯。同樣去年開盤的江山云起，均價高達約42000元/㎡。七都大橋西口的天樾璽，僅拿地成本就超過32000元/㎡，預計開盤價將創近年溫州新高。
杭房金成·江海云著區位示意圖
當濱江商務區、七都島整合為甌江新城，在擁江發展城市戰略背景下，甌江兩岸共同起飛，有著同樣美好的未來發展前景。
那么，七都島的房價，有望與濱江商務區縮小差距，杭房金成·江海云著自然成了價值高地中的價格洼地，這只有在板塊啟動之初才有，往往錯過再無。
因此，若你想在溫州住上更舒適的房子、過上更休閑的生活，并占據溫州“擁江發展”風口、享受城市能級躍升紅利，不妨來七都島南片的杭房金成·江海云著看看，順帶于春日里來一趟親近自然之旅。
本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化及相關規劃調整。
讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。
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